房子70年产权到期后,高层房已经损坏不能居住应该怎么办?

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2019/09/23 11:28
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房子70年产权到期,

指的是土地使用权是70年,

与房子使用寿命无关。

实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权。因为商品房的土地是国家的,不进行转让所有权,只有使用权。当土地使用权到期后,国家法律规定,到期在续交土地出让金即可。其实有些地方已经有土地使用权到期的情况,到期后自动续期。

 

专业说法为建筑耐用年限,因各建筑设计施工不同,相应的耐用年限也不同,比如目前砖混结构的现浇多层住宅耐用年限为70年,更早一些盖板房耐用年限更短一些,高层的框架结构耐用年限为100年,这和土地使用年限是不一样的。房屋产权只有所有权,没有房屋使用权一说。

 

买的房子一般土地使用权限是70年产权,属于国家,到到期后具体政策,续期具体费用,也没有出来,所以说目前不需要出钱,直接续期,如果房子可以修缮可以维修基金可以修修,如果实在不能修缮,只能购房新房,老房放在那里,等待政府重新规划,然后动迁补偿,只能如此。