房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住应该怎么办？

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2019/09/23 11:28

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房子70年产权到期，

指的是土地使用权是70年，

与房子使用寿命无关。

实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权。因为商品房的土地是国家的，不进行转让所有权，只有使用权。当土地使用权到期后，国家法律规定，到期在续交土地出让金即可。其实有些地方已经有土地使用权到期的情况，到期后自动续期。

专业说法为建筑耐用年限，因各建筑设计施工不同，相应的耐用年限也不同，比如目前砖混结构的现浇多层住宅耐用年限为70年，更早一些盖板房耐用年限更短一些，高层的框架结构耐用年限为100年，这和土地使用年限是不一样的。房屋产权只有所有权，没有房屋使用权一说。

买的房子一般土地使用权限是70年产权，属于国家，到到期后具体政策，续期具体费用，也没有出来，所以说目前不需要出钱，直接续期，如果房子可以修缮可以维修基金可以修修，如果实在不能修缮，只能购房新房，老房放在那里，等待政府重新规划，然后动迁补偿，只能如此。