知识点:买房子的误区有哪些?99%的人不知道!

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新闻动态
2019/09/06 16:32
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一、买房只考虑首付

很多人都以为买房交个首付就完事了,甚至还有一些人,为了少交一些贷款利息,选择较短的贷款年限,无形之中加大了自己的还贷压力。其实,在交房的时候,还需要缴纳3-5万的各种税费;另外,如果是毛坯房,交房后,还面临装修的问题,这也是一笔巨大的开支。因此,在买房的时候,要综合考虑首付、装修、月供等各个方面的问题,根据经济能力买适合自己的房子,千万只考虑首付。

二、物业不重要

很多购房者在买房的时候,往往是更多的关注户型、楼层等各个方面,物业这一块很容易被人忽视。物业的重要性,要在买房入住后才能体现得出来。不好的物业让人烦心,例如小区门禁形同虚设、电梯未及时维修保养、垃圾无人管理等,这些在很大程度上影响着我们居住的安全及舒适。

三、盲目置业

对于一个购房者来说,当决定买房时,重要的就是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。因为买房很难买到完美的,所以需要把握好自己的第一需求。
四、有买有送很划算
一些暂时没有购房资格或者资金不足的人,觉得LOFT很划算。建筑面积50平的低总价的房子,实得面积高可以达到100平,花较少的钱,就可以住大房子。但是这类房屋,不仅不能迁户口,光是物业费、商业用电用水的水电费,每个月的支出就不少。
五、忽略了配套投入使用时间
一些项目在宣传的时候,经常会说我们附近在建的名校,旁边规划有公园,整个周边的配套规划都是相当好的,到时候配套都齐全了可就不是现在这个价钱了。这种说法实际上误导了购房者,等到实际入住后,这些配套却迟迟不能投入使用。所以在买房时,配套的投入使用时间必须得问清楚,如果超过3、5年,那就需要慎重考虑了。
六、环境=绿化率
 小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。
  就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范的严格规定,艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域,而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。
七、小区“景观”中看就行
注重人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。
住宅小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。